外壁塗装を検討する際、多くの方が気になるのが「いくらかかるのか？」という費用面です。住宅の大きさや使用する塗料、施工業者によって金額に差があるため、予算の見通しを立てるのが難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、東京都における外壁塗装の費用相場と施工事例をもとに、適正価格の判断基準をご紹介します。はじめて塗装を行う方や、過去に高額請求で失敗した経験のある方にも、参考にしていただける内容です。
塗装費用は一律ではありません。見積もりに差が出るのは、以下のような複数の要素が影響しているためです。
家が大きくなればその分、外壁の面積も広くなり、必要な塗料や作業量が増えます。一般的な30坪の2階建て住宅の場合、塗装面積はおよそ100〜120㎡ほどです。これにより、総費用が決まっていきます。
塗料にはグレードがあり、耐用年数や機能によって価格が大きく異なります。
例としては次の通りです。
- アクリル塗料：約1,000〜1,500円／㎡
- ウレタン塗料：約1,800〜2,300円／㎡
- シリコン塗料：約2,300〜3,000円／㎡
- フッ素塗料：約3,500〜4,500円／㎡
- 無機塗料：約4,000〜5,500円／㎡
シリコン塗料がコストと耐久性のバランスが良いため、現在最も主流になっています。
外壁のひび割れや汚れが多いと、塗装前に補修が必要になります。これには追加費用がかかることがあります。見積もりを比較する際には、この下地処理がしっかり含まれているかもチェックポイントです。
2階建て以上の住宅では、足場が必要になります。足場の設置費用は、全体費用の15〜20％程度を占めることもあるので無視できません。相場は15万〜25万円程度です。
住宅が密集する地域では、隣家との距離や道路の幅などによって足場設置や作業工程に工夫が必要となるケースもあります。以下は、一般的な外壁塗装の費用相場です。
- 30坪戸建て住宅：100万〜160万円
- 40坪戸建て住宅：120万〜180万円
- アパート（10世帯前後）：200万〜400万円
この価格には、足場・高圧洗浄・下地補修・3回塗り（下塗り＋中塗り＋上塗り）・養生・材料費・人件費などが含まれるのが一般的です。以下で実際の施工事例をご紹介します。
施工内容：シリコン塗料による外壁塗装、軽度のクラック補修
施工期間：10日間
費用：税込108万円
塗り替え前の状態はチョーキングと軽いひび割れが見られましたが、下地補修を含めて丁寧に対応。地域密着の業者が施工したため、見積もりも明確で納得できたとのことです。
施工内容：フッ素塗料、コーキング全面打ち替え、屋根塗装も同時実施
施工期間：14日間
費用：税込168万円
高耐久を求めるご希望があり、耐用年数15年以上のフッ素塗料を選択。屋根と同時施工だったことで足場費用を節約できました。長期的なメンテナンスコストを重視した計画的な塗装でした。
施工内容：外壁・鉄部塗装、共用部の階段防錆処理
施工期間：20日間
費用：税込195万円
入居者への影響を最小限にするよう、事前説明や日程調整を徹底。外壁塗装によって建物の印象が向上し、入居希望者が増えたという声もありました。
「他社より20万円安い」などの安さだけで業者を選ぶと、思わぬトラブルに繋がることがあります。安価な理由としてよくあるのが以下のようなケースです。
- 下地処理を簡略化している
- 塗料を薄く塗る（2回塗りなど）
- 質の低い塗料を使用している
- 保証内容が不明瞭
見積もりを比較する際には、単なる金額だけでなく「何にいくらかかるのか」「使う塗料は何か」「保証はどうなっているか」などを丁寧に確認しましょう。
後悔しない外壁塗装を行うためには、業者選びが重要です。以下のポイントをチェックして、信頼できる業者を見つけましょう。
地域での施工実績が豊富で、写真付きの事例紹介がある業者は信頼度が高いです。Googleマップや口コミサイトの評価もチェックしましょう。
「一式」など曖昧な表現が多い見積もりは避けましょう。工事項目ごとの単価や作業内容が明記されている業者は、透明性があります。
塗装工事後の保証があるかどうかは大切なポイントです。5年以上の保証期間が設定されている業者であれば、施工に自信がある証拠とも言えます。
外壁塗装は決して安い工事ではありませんが、適正な価格を知り、信頼できる業者に依頼すれば、長期的に見てコストパフォーマンスの高いリフォームとなります。
施工事例からもわかるように、100万〜150万円が相場の中心であり、使用する塗料や施工内容によって前後します。あらかじめ複数の見積もりを取り、内容を比較検討することが満足のいく塗装工事につながります。
株式会社光が丘美装では、地域に根ざしたサービスとわかりやすい見積もり、丁寧な施工で多くのお客様にご満足いただいています。外壁塗装を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。