2026.01.16

ー定期点検で見逃しがちな外壁のチェックポイントー

スタッフブログ

外壁塗装は、住宅の外観を保つだけでなく、雨風や紫外線から建物を守る大切な役割を担っています。ですが、どんなに良質な塗料や施工を行っても、時間が経つと劣化は避けられません。そのため、定期的な点検が必要です。

点検を怠ると、小さなひび割れや塗膜の剥がれが進行し、最終的には建物本体への損傷に発展することもあります。外壁塗装は10年ごとが目安といわれていますが、その間も1〜2年ごとのセルフチェックや業者による点検がおすすめです。

外壁の広い面は目に付きやすく、ひび割れや汚れを見つけやすいですが、見逃しがちなのが「サッシ周辺」や「壁の隅」です。これらの箇所は雨水が集中しやすく、ひび割れが生じやすい部分です。

特に次のようなひび割れには注意が必要です。

* サッシの角から斜めに伸びているひび
* クモの巣状に広がる微細なクラック
* コーキング（目地材）の割れや痩せ

これらは放置すると雨漏りや内部腐食の原因となるため、早めの補修が重要です。

家の北側や日当たりの悪い場所は、湿気が溜まりやすく、カビや苔が発生しやすくなります。外壁の表面に緑色や黒っぽい変色が見られたら、それはカビ・苔の可能性があります。

見た目の問題だけでなく、湿気による劣化を進行させるため、早めの洗浄や再塗装が必要です。

外壁だけでなく、外壁に付属する部材にも注意を払いましょう。雨樋（あまどい）や破風板（はふいた）などは、風雨にさらされやすい部位でありながら、点検の際に見落とされがちです。

特に以下の点を確認しましょう。

* 雨樋の割れ・変形・ズレ
* 破風板の塗膜の剥がれ
* 接合部のサビや釘の浮き

これらは機能的にも建物の保護に関わる重要な部位ですので、外壁塗装とあわせて補修を検討しましょう。

外壁の塗膜は、経年とともに艶が失われていきます。見た目に分かりにくいこともありますが、手で触れてみると粉っぽい感触がある「チョーキング現象（白亜化）」が確認できます。

この現象は塗膜が劣化して防水性能が落ちているサインです。塗装のメンテナンス時期が近いと判断できます。

意外と見落とされやすいのが、ベランダの裏側や建物の裏手の死角部分です。これらの箇所は日常的に見えにくく、点検も忘れがちですが、湿気がこもりやすく劣化も早く進みます。

以下のような症状がないか定期的に確認しましょう。

* 湿ったようなシミ跡
* ペンキの浮きや剥がれ
* カビ臭

特に木造住宅ではこうした隠れた部分の劣化が構造全体に悪影響を及ぼすこともあります。

点検はプロにも依頼を

セルフチェックは非常に有効ですが、限界もあります。屋根に近い高所や細かい構造部はプロの目で確認してもらうことが確実です。

外壁塗装の専門業者では、無料点検や見積もりを実施しているところも多く、定期的な点検を依頼しておくことで、劣化を早期に発見・対処できます。

点検で不具合が見つかった場合は、早めに対応することが大切です。以下の流れで行動すると安心です。

* 補修の必要がある箇所のリスト化
* 複数業者からの見積もり取得
* 塗装だけでなく補修や防水処理も含めたプランの検討
* 工期や費用、保証内容の比較

中長期的に家を守るためにも、点検結果に基づいた計画的な修繕がポイントになります。

外壁の定期点検は、住まいを長持ちさせるための基本中の基本です。見逃しやすい箇所までしっかりとチェックすることで、大きな修繕工事を防ぐことができます。

特にサッシまわり、日陰部分、塗膜の状態などは劣化が早く現れやすいので、重点的に確認してみてください。そして、不安な点があれば、早めにプロに相談することをおすすめします。信頼できる業者との連携が、安心・安全な住まいを守る第一歩です。